L'architecture, bien plus qu'un art ou une science, est la réalisation concrète d'un rêve, transformant les espaces vides en lieux de vie, de travail et de créativité. Cependant, derrière la façade de chaque bâtiment se cache un processus complexe et rigoureux, souvent méconnu du grand public. La question se pose : comment les visions architecturales prennent-elles forme dans le monde réel ?
De l'esquisse préliminaire à la gestion du chantier, chaque phase est cruciale pour garantir que le projet final ne soit pas seulement une réponse esthétique, mais aussi une solution durable et fonctionnelle adaptée aux besoins spécifiques de chaque client.
Vous vous demandez comment transformer votre vision architecturale en réalité sans vous perdre dans la complexité des étapes de construction ?
Dans cet article, je vous dévoilerai les étapes essentielles de la réalisation d'un projet d'architecture, en vous fournissant un aperçu détaillé des services associés à chaque phase. Que vous soyez un futur propriétaire, un professionnel du bâtiment ou simplement un passionné d'architecture, cette exploration vous équipera d'une meilleure compréhension du parcours nécessaire pour transformer une vision en une réalité tangible.
Les grandes phases d'un projet d'architecture
La réalisation d'un projet d'architecture comprend plusieurs étapes cruciales, chacune accompagnée de services spécifiques pour assurer le succès du projet. Elle se divise en 3 grandes phases: la phase préliminaire, la phase d'exécution et la phase de construction ou de chantier.
Phase préliminaire
La phase préliminaire d'un projet d'architecture est fondamentale, posant les bases de ce qui va suivre. Elle débute par des études préliminaires, où une analyse de faisabilité examine les réglementations pour déterminer les contraintes et possibilités, pour se clore avec la réception des permis de construction. Cette phase initiale est essentielle pour orienter le projet vers sa réussite, en alignant vision architecturale et exigences pratiques dès le départ.
En voici les étapes détaillées:
Études Préliminaires
Analyse de faisabilité : Examen des réglementations (Code de construction du Québec, réglementation municipale) pour évaluer les contraintes et possibilités du projet.
Mesures et plans existants : Prise de mesures sur site et création de plans numériques de l'existant.
Définition du projet : Rencontres pour établir objectifs, besoins en espace, inspirations, budget, et échéancier.
Esquisses
Conception initiale : Création d'esquisses architecturales alignées avec les besoins et le budget.
Modélisation énergétique : Évaluation préliminaire pour optimiser la conception en termes d'énergie.
Affinement du concept : Présentation et discussion des esquisses pour choisir l'aménagement final.
Plans Préliminaires
Choix esthétiques : Sélection des matériaux de revêtement et design des façades.
Ingénieurs : Rencontres avec les ingénieurs en structure et mécaniques (et autres au besoin) pour établir une stratégie constructive.
Révisions : Ajustements des plans suite aux retours des clients.
Est-ce le bon moment pour entamer des discussion avec des entrepreneurs?
Bien que dans le cheminement classique, l'appel d'offres pour les entrepreneurs se fasse généralement une fois les documents pour construction complétés, l'avantage de rencontrer les entrepreneurs en amont dans des projets de plus petites tailles est évident.
D'abord, ils peuvent donner une première idée de budget aux clients et des modifications peuvent être faites aux plans préliminaires avant que le projet ne soit trop avancé;
Ensuite, ils peuvent participer aux choix des matériaux et des méthodes de poses et d'assemblage en lien avec leur expertise spécifique. Leurs commentaires peuvent guider l'architecte et les clients dans les choix qu'ils feront durant les étapes d'exécution.
Documents pour Permis
Dossier de permis : Compilation des documents nécessaires pour obtenir les permis de rénovation ou de construction.
Dossier de présentation au CCU (si requis) : Préparation et modification des documents suivant les directives du comité consultatif d’urbanisme.
Suite à la soumission du dossier aux autorités municipales, il y a souvent un délai d'attente pouvant varier de quelques semaines à quelques mois. Il est important de prendre ce délai en compte dans votre échéancier de planification.
Phase d'exécution
La phase d'exécution est la plus importante et souvent la plus étendue, marquant la transition des plans et des concepts en une structure tangible. C'est le moment où les détails techniques sont affinés, les matériaux définitivement choisis, et la coordination avec les ingénieurs est intensifiée pour garantir une optimisation énergétique et structurelle. Le but ultime de cette phase est de rendre le projet construisible tout en reflétant la vision initiale du client et de l'architecte.
À la fin de cette phase, le client aura en main les documents suivants qu'il pourra remettre à son entrepreneur:
Plans pour construction: plan d'implantation, plans d'étage, élévations (dessins des façades), plans des finis de plancher et plans de plafond, coupes générales du bâtiment, coupes de murs détaillés, détails spécifiques d'installation et tableaux des produits et équipements.
Devis pour construction: document listant tous les matériaux choisis et à utiliser pour le projet, ainsi que leurs méthodes de pose.
Services supplémentaires
Design d'intérieur et mobilier
Conception personnalisée : Discussions sur les préférences de design intérieur et préparation des plans de mobilier.
Sélection des finitions : Choix des matériaux, appareils, et détails esthétiques pour l'intérieur.
Plans d'électricité et d'éclairage
Spécifications techniques : Définition de l'emplacement des éléments électriques et d'éclairage et intégration dans les plans.
Pour un projet de petite envergure, avez-vous vraiment besoin de plans pour construction? Posez-vous plutôt la question autrement: Connaissez-vous bien les méthodes de construction et serez-vous présent sur le chantier à chaque moment pour guider l'entrepreneur?
Les plans et devis de construction sont les outils principaux de travail de l'entrepreneur sur le chantier. Ce dernier y retrouve toute l'information quant au positionnement des éléments, leur assemblage et leur composition. Sans plans pour construction détaillés, l'entrepreneur est laissé à lui-même et le résultat risque de ne pas être exactement ce que vous aviez en tête!
Appel d'offres
Dans un projet standard, la phase d'appel d'offres (ou la demande de soumissions) et la rencontre avec les entrepreneurs se fait une fois les documents pour construction complétés. De cette manière, il est possible d'aller chercher des prix précis et il est également possible de les comparer, puisque les documents pour construction sont complets et que tous les entrepreneurs soumissionnent sur le même ouvrage spécifique.
Phase de chantier
La phase de construction est essentielle pour la matérialisation du projet d'architecture, axée sur l'assurance que le travail effectué sur le chantier est conforme aux plans et devis préalablement établis. Elle comprend des vérifications régulières par des visites de chantier, la rédaction de notes résumant les observations, et la vérification des dessins d'atelier. Cette phase permet également d'émettre des ordres de changement nécessaires, suite aux conditions rencontrées sur le chantier. Durant cette phase, l'architecte est en communication constante avec l'entrepreneur pour assurer un bon déroulement des travaux.
En outre, la phase de chantier implique l'analyse et la négociation des prix pour les modifications apportées, assurant ainsi que les coûts restent raisonnables. La phase se conclut par l'émission d'un certificat de fin des travaux et le suivi des corrections des éventuelles non-conformités, garantissant la qualité et la conformité du projet fini.
De la vision à la réalité: une étape à la fois
En conclusion, la réalisation d'un projet d'architecture est un parcours complexe et détaillé, nécessitant une planification minutieuse et une collaboration étroite entre tous les intervenants. De la phase préliminaire à la phase de chantier, chaque étape joue un rôle crucial dans la matérialisation de la vision architecturale en une structure tangible qui répond non seulement aux besoins et aux désirs des clients mais aussi aux exigences réglementaires et aux principes de durabilité.
L'implication précoce des entrepreneurs, la sélection rigoureuse des matériaux, ainsi que le suivi méticuleux durant la construction assurent que le projet non seulement atteint mais dépasse les attentes. En fin de compte, ce processus reflète la synergie entre créativité, innovation et pragmatisme, garantissant la réalisation d'espaces qui enrichissent les vies et améliorent les environnements.
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À propos de l'auteure:
Kim Cloutier est une architecte expérimentée avec une carrière marquée par des projets axés sur la simplicité et la durabilité. Elle est certifiée conceptrice de maisons passives et associée écologique LEED, ce qui témoigne de son engagement pour les normes élevées en matière de performance énergétique et de durabilité environnementale. Kim aspire à promouvoir un cadre de vie plus sain à travers ses projets, en mettant l'accent sur la création d'environnements sains et durables.