Les étapes d'un projet d'architecture: La phase préliminaire (2/4)
- Justine Gratton
- 4 juil.
- 6 min de lecture
Vous avez validé une esquisse pour votre projet architectural ? Vous vous demandez ce qui se passe ensuite, maintenant que l’idée est là, couchée sur papier ?
Bonne nouvelle : c’est ici que tout devient réel. C’est le moment excitant où vos choix prennent forme — où vous commencez à parler matériaux, revêtements, façades, et même à imaginer les ambiances intérieures, pièce par pièce.
Dans cet article, on vous montre comment une idée devient matière : des plans techniques aux démarches administratives, jusqu’à la mise en chantier.
Vous avez peut-être déjà franchi les étapes initiales : analyse de vos besoins, étude réglementaire, relevé du site, exploration de différentes options spatiales. Si ce n’est pas encore le cas, l’article « Les étapes d'un projet d'architecture : La phase conceptuelle (1/4) » vous introduira à ces étapes essentielles.
1.Plans préliminaires : structurer la conception
Dès que l’esquisse est choisie, l’architecte passe à l’élaboration des plans préliminaires. Cette phase marque une étape importante : elle transforme des idées générales en propositions concrètes, mesurées, dessinées. Elle dure généralement environ un mois.
C’est aussi une phase favorable pour entamer un dialogue avec des entrepreneur·es potentiel·les, particulièrement pour les projets de petite ou moyenne envergure. Leur expérience peut contribuer à valider certaines options constructives ou identifier des ajustements précoces.
L’objectif est de produire des documents techniques permettant de valider la faisabilité du projet. À cette étape, on affine les relations spatiales, on stabilise les choix volumétriques, et on anticipe les contraintes réglementaires et constructives.
Plans d’étage, coupes, élévations à l’échelle
Sélections initiales de matériaux extérieurs, principes de façade
Intégration des premières données d’ingénierie (structure, mécanique, électrique)
Ajustements en fonction des commentaires du client
À noter : pour les projets plus modestes, cette phase peut aussi permettre de consulter des entrepreneur·es afin d’ajuster certaines options constructives.
Vos responsabilités dans cette phase concrète du projet
Votre implication est essentielle pour faire avancer efficacement le projet.
Valider rapidement les propositions
Donnez votre accord ou vos commentaires dès que possible.
Fournir les documents administratifs requis
Titres de propriété, plans de cadastre, documents techniques, etc.
Faciliter la visite du site
Pour l’ingénieur ou l’équipe de conception.
Maintenir une communication claire
Tout changement dans votre budget ou vos besoins doit être partagé rapidement.
2. Contact avec ingénieurs : intégrer l'expertise technique
Cette étape consiste à solliciter les ingénieurs spécialisés (structure, mécanique, électricité, plomberie) afin de valider et d’affiner les solutions techniques envisagées. La plupart des projets bénéficient de leur expertise, même si certains types d’interventions plus modestes peuvent s’en passer.
L’architecte peut aussi vous proposer ses contacts professionnels et, si vous le souhaitez, orchestrer directement la prise de contact avec les ingénieurs pour simplifier les échanges. Leur contribution permet d’anticiper des contraintes techniques et d’intégrer des solutions adaptées dès les plans préliminaires.
3. Vérification règlementaire : s'assurer de la conformité
Cette phase consiste à confirmer que le projet respecte les exigences réglementaires prescrites par la municipalité, notamment au niveau des limites structurelles, géographiques et esthétiques applicables aux constructions nouvelles et existantes. Selon la nature du projet, il peut être nécessaire d’intégrer les contraintes du CCU (Comité consultatif d’urbanisme), particulièrement pour les aspects extérieurs : dimensions, portes et fenêtres, accès, façades, visibilité depuis la rue, aménagement paysager, etc. L’objectif est d’anticiper les ajustements nécessaires et d’éviter des retards liés à des non-conformités pour la demande de permis et l'examen potentiel du CCU. C’est également à cette étape que l’on peut confirmer les plans 2D des espaces intérieurs finaux.
4. Façades et matériaux extérieurs : affirmer l’identité du projet
Lorsque les volumes sont stabilisés, le regard se porte sur l’enveloppe. C’est à cette étape que le projet commence à s’incarner visuellement. On y détermine les percements (fenêtres, balcons, portes), on choisit les matériaux (bois, métal, brique, enduit…), et on réfléchit à l’impact du projet dans son environnement immédiat. Le jeu d’ombres, les perspectives et le traitement des surfaces prennent ici tout leur sens.
À cette étape :
Positionnement des fenêtres, portes, ouvertures, balcons
Choix des matériaux extérieurs (brique, bois, métal, enduit)
Analyse de l’ensoleillement, des vis-à-vis et de l’intégration dans le site
Respect du contexte bâti ou volonté de contraste affirmée
5. Appels d’offres : choisir ses partenaires
Une fois les documents techniques complétés, le client peut — avec l’accompagnement de l’architecte — amorcer des rencontres avec des entrepreneur·es potentiels afin de discuter du projet, de ses défis constructifs, et des implications budgétaires.
Plutôt qu’un appel d’offres formel, cette étape prend souvent la forme de consultations individuelles, particulièrement pour les projets de petite ou moyenne taille.
L’architecte aide alors à :
Identifier des entrepreneur·es approprié·es
Présenter le projet et les attentes
Évaluer la compatibilité humaine et professionnelle entre les parties
Appuyer la négociation des conditions du contrat
Le but : établir une relation de confiance avec des partenaires solides, autant sur le plan humain que technique.
6. Dossier pour demande de permis : composer avec les règles et les délais
Quand les plans sont suffisamment avancés, l’architecte constitue le dossier nécessaire à l’obtention du permis de construire. C’est une phase technique, mais aussi stratégique : elle exige une parfaite compréhension des règlements d’urbanisme.
Le dossier comprend des plans détaillés, des documents de présentation urbaine et paysagère, ainsi que les formulaires spécifiques à l’arrondissement. Si le projet se trouve en secteur soumis à révision, il devra également être présenté au CCU (Comité consultatif d’urbanisme).
Le dossier comprend :
Plans conformes au règlement de zonage
Documents d’intégration urbaine et paysagère
Formulaires spécifiques à l’arrondissement
Présentation devant le CCU, le cas échéant
L’architecte assure le suivi et adapte le projet en fonction des recommandations émises par la ville, si besoin.
Qu'est-ce que le CCU?
Dans certains cas, notamment en secteur significatif identifié par l’arrondissement, ces choix sont encadrés par des normes visant à préserver le caractère du quartier. Cela exige une grande sensibilité aux contextes existants et une capacité à créer en dialogue avec le patrimoine bâti.
Dans ces situations, le projet doit souvent être présenté devant le Comité consultatif d’urbanisme (CCU) — une instance municipale chargée d’évaluer la qualité de l’intégration architecturale au tissu urbain. Cette étape, distincte et préalable à la demande de permis, ajoute environ 3 mois supplémentaires au calendrier, selon les délais de traitement de l’arrondissement. Elle peut également engendrer des frais additionnels pour la préparation du dossier requis (documents, visuels, rendus spécifiques). La procédure varie d’un arrondissement ou municipalité à l’autre, ce qui nécessite une adaptation du projet et une anticipation dès la phase de développement.
En résumé : De la phase préliminaire à la phase exécutive
En conclusion : donner forme à votre vision, étape par étape
Une fois la phase conceptuelle achevée — celle où une esquisse a été validée — le projet entre dans une nouvelle dynamique. La phase préliminaire permet de structurer cette idée en plans concrets, tandis que la phase d'approbation, décrite dans cet article, prépare le terrain pour la réalisation.
Ce parcours comporte plusieurs étapes structurantes, souvent complexes mais essentielles à la réussite du projet :
Les plans préliminaires posent les bases techniques du projet, en traduisant vos choix en documents mesurés et concrets.
Le contact avec les ingénieurs permet d’intégrer les premières contraintes structurelles, mécaniques ou électriques, pour éviter des ajustements majeurs en aval.
L'étape de validation réglementaire est effectuée, afin de confirmer que le projet respecte les règles d’urbanisme et de construction en vigueur.
Le travail sur les façades et les matériaux donne une identité visuelle au bâtiment, en intégrant esthétique, contexte et contraintes.
L'étape de préparation du dossier final, un ensemble de documents clairs et complets, prêts à être soumis à la Ville.
L'étape de dépôt du permis — essentielle pour faire valider le projet par les autorités. Dans certains cas, il est aussi nécessaire de le présenter devant le Comité consultatif d’urbanisme (CCU), pour une analyse plus approfondie de son intégration dans le tissu urbain.
L’appel d’offres vous aide à choisir des entrepreneur·es fiables et adaptés à votre budget et à vos besoins.
Trop souvent perçue comme purement administrative, cette phase intermédiaire est en réalité un pivot stratégique : sans permis, aucun chantier ne peut démarrer.
C’est pourquoi il est essentiel de s’entourer de professionnels capables de défendre et faire avancer votre projet auprès des instances réglementaires, tout en assurant sa cohérence architecturale.
Votre prochaine étape ?
