Si votre maison devient trop petite ou que son aménagement ne correspond plus à vos besoins, vous envisagez probablement une extension ou une rénovation. Peut-être même rêvez-vous de vous construire une demeure sur mesure.
Avez-vous les moyens de vos ambitions?
Depuis quelques années, il est de plus en plus difficile de savoir combien peuvent coûter des travaux d’envergure. La main d’œuvre qualifiée est rare et les prix des matériaux semblent en constante augmentation. Résultat: la plupart des gens sous-estiment le budget à prévoir pour les travaux qu’ils souhaitent réaliser. Ayant accompagné plusieurs clients dans des projets variés, de la rénovation à la construction neuve, je vous partage ici quelques chiffres et considérations importantes.
Vous voulez savoir quel budget prévoir pour vos travaux?
Dans cet article, vous découvrirez des estimations de budget pour différents types de projets et des conseils pour éviter les dépassements de coûts. Cela vous permettra de mieux vous préparer et d'éviter d’entreprendre trop de démarches pour un projet dont les coûts dépassent le budget de votre portefeuille.
Voici les types de projets qui seront explorés:
Le réaménagement intérieur
L’agrandissement
L’ajout d’un étage
L’excavation d’un sous-sol
La construction neuve
Même si votre projet ne cadre pas totalement dans une de ces catégories, les explications qui suivent vous aideront tout de même à dresser un portrait du budget à prévoir.
1. Redéfinir votre espace: coût d’un réaménagement intérieur
Dans un réaménagement intérieur, la superficie habitable demeure généralement la même.
L’envergure des travaux se défini généralement par:
la démolition et la reconstruction de murs intérieurs;
la rénovation d’une cuisine et/ou d’une salle de bain;
le remplacement des finis de plancher;
des interventions à la structure du bâtiment pour permettre l’agrandissement d’ouvertures dans les murs porteurs; et peut-être
quelques interventions en façades, soit par le remplacement, l’agrandissement ou l’ajout de nouvelles fenêtres, par l’installation d’un nouveau revêtement ou par l’isolation des murs.
Pour ce type de réaménagement majeur, il faut prévoir entre 100 000$ et 150 000$ par étage, en plus du budget pour les interventions aux façades, selon leur envergure.
Considération importante: Bien connaître la structure existante
Espace ouvert: Vous voulez un espace ouvert? Une poutre de plus de 15 pieds devra probablement être en acier plutôt qu’en bois.
Poutre dissimulée: Vous ne souhaitez pas que la poutre soit visible? Cela ajoute de la complexité à l’ouvrage, augmentant le temps de travail pour les ouvriers et donc les coûts pour vous.
Portes et fenêtres jusqu’au plafond: Vous rêvez de portes et fenêtres qui montent jusqu’au plafond? Des interventions structurales sont nécessaires. Ce type d’aménagement est plus complexe et coûteux dans une construction existante par rapport à une construction neuve.
Support des nouvelles poutres: Pensez aux appuis nécessaires pour les nouvelles poutres. Selon la structure de votre bâtiment, il se peut que de nouvelles colonnes soient nécessaires, allant jusqu’au sous-sol.
Si ces colonnes ne peuvent s’appuyer sur la fondation existante, de nouvelles semelles de fondation et de l’excavation pourraient être nécessaires.
Si votre sous-sol est déjà aménagé, réfléchissez bien. Il pourrait être utile de repenser l’aménagement pour éviter des travaux trop invasifs.
2. Agrandir sa maison: coûts et considérations
Un agrandissement est l’ajout de superficie habitable (généralement une pièce ou plus) venant se rattacher à votre bâtiment existant au même niveau que celui-ci. Cet agrandissement nécessitera une nouvelle fondation et une nouvelle toiture.
Facteurs influençant les coûts
Nombre d’étages: sous-sol, rez-de-chaussée et 2e étage
Dimensions: la superficie habitable influence considérablement le coût de construction;
Aménagements intérieurs: un agrandissement dans lequel on retrouve un salon ou des chambres à coucher sera évidemment moins dispendieux qu’un agrandissement accueillant une cuisine et une salle de bain.
En raison de l’ampleur des travaux, des fondations jusqu’à la toiture, ce type de projet a un coût minimum et ne peut pas être calculé au pied carré. Prévoir entre 150 000$ et 400 000$, selon les considérations énumérées ci-haut. Si en plus de l’agrandissement vous faites un réaménagement intérieur dans la partie existante, il faudra calculer ces coûts en plus des coûts de l’agrandissement.
Type de fondations: durabilité vs. économie de coût
Une fondation coulée en béton sera toujours plus stable et durable que des pieux pour soutenir votre agrandissement, bien que ceux-ci soient moins dispendieux, surtout si vous ne construisez pas de sous-sol. Bien qu’ils soient également installés sous le niveau du gel, les pieux sont des éléments individuels qui peuvent bouger de manière indépendante avec le temps. Une fondation de béton coulé, rattachée à votre bâtiment existant, aura moins tendance à subir des mouvements et aura plutôt tendance à bouger de manière monolithique. Moins de mouvement égal donc moins de chance de fissures ou d’affaissement avec le temps.
3. Ajouter un étage: budget et complexité
L’ajout d’un étage de bâtiment est un projet assez important, peu importe sa taille. Cela implique généralement un renforcement structural majeur et le retrait de la toiture existante pour permettre la construction de l’ajout. En plus des coûts importants de construction, il faut ainsi prévoir des frais pour toutes les mesures de protection contre les infiltrations d’eau pendant les travaux.
Types d’ajouts d’étage
Étage complet
Un étage complet coûte entre 300 000$ et 500 000$.
Étage partiel ou “mezzanine”:
Un étage partiel coûte entre 300 000$ et 400 000$.
La construction de “mezzanine” est une idée souvent explorée en ville. En fait, une “mezzanine” est une construction en toiture qui, par ses retraits imposés et sa superficie, ne compte pas dans le calcul de hauteur du bâtiment. C’est donc un type de construction souvent exploré par des familles occupant le dernier étage d’un immeuble à logements afin d’agrandir leur espace et éviter un déménagement lorsque l’ajout d’un étage complet n’est pas permis. Ce type de projet permet une densification urbaine légère et peut aider à réduire l’exode des familles vers les banlieues.
Pour plus d'informations sur ce type de projet, consultez mon article sur le sujet. (lien vers l’article)
Coût d'agrandissement: facteurs déterminants
La stratégie structurale
Les installations et équipements nécessaires: plomberie, électricité, mécanique
La complexité de la forme
L’accessibilité du chantier
La hauteur de l’ajout: ajout d’un 2e étage ou d’un 4e étage?
Contraintes urbanistiques
Réglementation: Informez-vous sur le zonage de votre bâtiment, le nombre d’unités permis, la hauteur maximale et le nombre d’étages.
Esthétique: L’ajout doit parfois s’intégrer au tissu existant ou être contemporain, avec souvent un léger retrait pour conserver les couronnements.
Stratégies structurales courantes
Bâtiments récents: La structure peut parfois accueillir le nouvel étage avec des renforcements simples.
Colonnes d’acier: Solution courante et moins risquée, traversant tous les étages jusqu’au sous-sol pour un bon appui, mais invasive.
Plateforme: Construction d’une nouvelle structure de plancher prenant appui sur les murs mitoyens existants. Moins invasif que les colonnes d’acier, mais non applicable dans toutes les situations.
Considérations pour les Copropriétés
Communication: Discutez avec vos voisins car les travaux peuvent les affecter.
Relocalisation: Elle pourrait être nécessaire pendant une partie des travaux.
Risques légaux: Certains ingénieurs refusent ces projets à cause des risques de poursuites.
4. Sous-sol: estimation des coûts pour l’excavation et l’aménagement
Créer un sous-sol là où il n’y en a pas ou approfondir un sous-sol existant peut être une solution pour augmenter l’espace habitable de votre maison. Cependant, ce type de projet est particulièrement complexe et nécessite une planification minutieuse.
Aspects influençant les coûts
Le type de fondation existante: béton coulé, bloc de béton, moellon, etc..
La profondeur des fondations existantes: cela aura un impact sur la quantité de sol à excaver
L’importance des travaux en sous-oeuvre (travaux sous le niveau des fondations actuelles): installation de pieux, renforcement des murs existants, ajout de nouvelles semelles, etc….
Ces mesures sont essentielles pour garantir que la structure de la maison reste stable pendant et après les travaux d’excavation. Ces travaux doivent généralement être effectués par section afin de ne pas compromettre la stabilité de la maison existante, surtout dans le cas où la construction serait mitoyenne.
La profondeur de la nappe phréatique: cela aura un impact sur la stratégie de drainage à mettre en place
Les interventions dans la fondation existante: ajout ou modification d’ouvertures (portes et fenêtres) nécessitant un renforcement structural
Pour ce type de travaux, il faut prévoir entre 100 000$ et 200 000$ pour la portion brute, soit l’excavation, le renforcement structural, le drainage et la nouvelle dalle de béton. Il faudra ensuite prévoir le budget supplémentaire pour la finition d’intérieure, soit entre 100 000$ et 150 000$ selon le type d’aménagement.
5. Construire une nouvelle maison: coût au pied carré et facteurs à prendre en compte
Pour une construction neuve, ce qui peut faire la différence est la condition actuelle du site. La construction sur un site préalablement développé sera moins coûteuse si toutes les infrastructures nécessaires sont déjà en place: eau, installation sanitaires, électricité, chemin d’accès, etc… L’accès au site peut également être un enjeu. Les prix de construction peuvent varier selon si un projet est en ville, en banlieue ou en région.
Coût au Pied Carré:
Construction standard: Environ 300$/pi²
Résidence personnalisée: Environ 450$/pi²
Facteurs Influant sur les Coûts:
Forme et complexité de la maison: Plus la maison est complexe, plus les coûts augmentent.
Matériaux intérieurs et extérieurs: Le choix des matériaux influence grandement le budget.
Pourcentage de fenestration: Une plus grande surface de fenêtres peut augmenter les coûts.
Complexité des assemblages et détails personnalisés: Plus il y a d’éléments personnalisés, plus les coûts sont élevés.
Coût de la main-d'œuvre: Constitue une part importante du budget total de construction.
En tenant compte de ces facteurs, vous pouvez mieux estimer le budget nécessaire pour votre nouvelle construction.
Conclusion
Investir dans des travaux de construction, de rénovation ou d'agrandissement demande une planification minutieuse et un budget bien établi.
En résumé:
Réaménagement intérieur: Prévoir entre 100 000$ et 150 000$ par étage.
Agrandissement: Prévoir entre 150 000$ et 400 000$, selon la taille et la complexité.
Ajout d’un étage: Prévoir au moins 300 000$ et peut-être plus selon les besoins structurels.
Excavation du sous-sol: Prévoir entre 100 000$ et 200 000$ pour la structure brute.
Construction neuve: Prévoir entre 300$/pi² et 450$/pi² selon les spécificités.
Prochaines étapes:
Évaluez votre budget en tenant compte des informations ci-dessus.
Consultez des professionnels pour obtenir des devis précis.
Préparez-vous à des imprévus en ajoutant une marge de sécurité à votre budget.
Pour plus de conseils personnalisés et des estimations précises, n’hésitez pas à me contacter!
À propos de l'auteure:
Kim Cloutier est une architecte expérimentée avec une carrière marquée par des projets axés sur la simplicité et la durabilité. Elle est certifiée conceptrice de maisons passives et associée écologique LEED, ce qui témoigne de son engagement pour les normes élevées en matière de performance énergétique et de durabilité environnementale. Kim aspire à promouvoir un cadre de vie plus sain à travers ses projets, en mettant l'accent sur la création d'environnements sains et durables.